Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu madde 344'e göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira yılında uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oranı TÜİK her ayın başında enflasyonla birlikte açıklar.
Hesap tek satırdır: Yeni kira = Mevcut kira × (1 + oran / 100). Örneğin 20.000 ₺ kira, kasım 2026 oranıyla 20.000 × 1,3123 = 26.246 ₺ olur; aylık fark 6.246 ₺.
Örnek hesaplamalar
| Mevcut kira | Yenileme ayı | Yeni kira | Aylık artış |
|---|---|---|---|
| 15.000,00 ₺ | Kasım 2026 (%31,23) | 19.684,50 ₺ | 4.684,50 ₺ |
| 25.000,00 ₺ | Kasım 2026 (%31,23) | 32.807,50 ₺ | 7.807,50 ₺ |
| 40.000,00 ₺ | Ekim 2026 (%31,49) | 52.596,00 ₺ | 12.596,00 ₺ |
2026 kira artış oranları (yasal sınır)
| Yenileme ayı | Oran | Kaynak |
|---|---|---|
| Eylül 2026 | %31,79 | TÜİK, ağustos 2026 TÜFE (3 Eylül 2026) |
| Ekim 2026 | %31,49 | TÜİK, eylül 2026 TÜFE (5 Ekim 2026) |
| Kasım 2026 | %31,23 | TÜİK, ekim 2026 TÜFE (3 Kasım 2026) |
Hangi ayın oranı kullanılır?
Sözleşmenizin yenilendiği ayın oranı kullanılır. Kasım ayında yenilenen bir sözleşme için TÜİK'in 3 Kasım'da ekim enflasyonuyla açıkladığı 12 aylık ortalama (%31,23) esas alınır. Yeni oranlar her ayın 3'ü civarında açıklanır; bu sayfadaki tablo açıklandıkça güncellenir.
Sözleşmede daha düşük bir artış yazıyorsa o oran geçerlidir. Yasal oran bir tavandır, zorunlu artış değildir.
%25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiraları için getirilen geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten sonra yenilenen sözleşmelerde konut ve iş yeri için aynı kural uygulanır: TÜFE 12 aylık ortalaması.
5 yılı dolduran sözleşmeler
Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira bedeli, hâkim tarafından TÜFE oranı, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (kira tespit davası). Bu hesaplayıcı yalnızca yasal yıllık artış sınırını gösterir.