Tapu harcı nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifeye göre, tapuda satış işlemlerinde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2) harç alınır. Toplam harç, beyan edilen bedelin %4'üdür.
Harç matrahı tapuda beyan edilen satış bedelidir; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergi değerinden düşük olamaz. Düşük beyan edilirse harç emlak vergi değeri üzerinden alınır ve gerçek bedelin altında beyan, sonradan vergi ziyaı cezasına yol açabilir.
Örnek: 3.000.000 TL'lik bir konutta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder. Alıcı ayrıca 6.988 TL döner sermaye ücreti öder; alıcının toplam tapu masrafı 66.988 TL olur.
Örnek hesaplamalar
| Satış bedeli | Alıcı (harç + döner sermaye) | Satıcı | Toplam |
|---|---|---|---|
| 2.000.000,00 ₺ | 46.988,00 ₺ | 40.000,00 ₺ | 86.988,00 ₺ |
| 3.500.000,00 ₺ | 76.988,00 ₺ | 70.000,00 ₺ | 146.988,00 ₺ |
| 6.000.000,00 ₺ | 126.988,00 ₺ | 120.000,00 ₺ | 246.988,00 ₺ |
Harcı kim öder?
Kanuna göre harcın yarısı alıcıya, yarısı satıcıya aittir. Uygulamada taraflar, tamamının alıcı tarafından ödenmesi gibi farklı bir paylaşımda anlaşabilir; tapu müdürlüğü toplam %4'ü tahsil eder.
Döner sermaye ücreti
Tapu işlemlerinde harca ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü döner sermaye ücreti alınır. 2026'da gösterge bedel 2.227 TL, hizmet bedeli 307 TL'dir; gösterge bedel bölgeye göre katsayıyla (en fazla 3) çarpılır. Büyükşehirlerde tutar 6.988 TL'dir. Kredili alımlarda ipotek işlemi için ayrıca ücret alınır.
Harç alınmayan durumlar
Mirasla intikallerde tapu harcı alınmaz, yalnızca döner sermaye ücreti ödenir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm işlemlerinde ilk satışlarda harç istisnası vardır. Bağış (hibe) yoluyla devirlerde ise farklı bir oran uygulanır.