计算原理
额外还的每一分钱都直接用来偿还本金。因为利息按剩余本金计算，每次额外还款也会减少之后每个月的利息——这就是为什么早期多还一点能省下这么多。
本月利息 = 剩余本金 × 年利率 ÷ 12
计算器先根据剩余本金、利率和剩余年限算出正常月供，再加上额外还款金额，逐月重新推算，直到本金还清。
房贷提前还款计算器
输入剩余本金、利率和剩余年限。再加上每月额外还款的金额，就能看到房贷能提前几年还清、省下多少利息。
还清所需时间
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常见问题
提前还房贷好还是拿去投资好？
提前还款相当于获得与房贷利率相同的稳定收益。如果你有应急资金，并且投资的税后收益能稳定高于房贷利率，投资可能更划算。很多人两者兼顾。
提前还款要收违约金吗？
有些银行会限制提前还款的次数或金额，或收取违约金，固定利率贷款尤其常见。额外还款前请先查看合同。