Inserisci il debito residuo, il tasso e gli anni rimanenti. Aggiungi un importo extra ogni mese per vedere quanti anni prima finisci di pagare il mutuo e quanti interessi risparmi.
Ogni euro in più che versi va direttamente a ridurre il capitale residuo. Poiché gli interessi si calcolano sul residuo, ogni versamento extra taglia anche gli interessi di tutti i mesi successivi: ecco perché pagare un po' di più all'inizio fa risparmiare così tanto.
Interessi del mese = debito residuo × tasso ÷ 12
Il calcolatore ricava prima la rata normale da debito residuo, tasso e anni rimanenti, poi ripercorre il mutuo mese per mese aggiungendo l'importo extra finché il residuo arriva a zero.
Domande frequenti
Conviene estinguere il mutuo in anticipo o investire?
Rimborsare in anticipo dà un rendimento garantito pari al tasso del mutuo. Se puoi ottenere in modo affidabile di più al netto delle tasse investendo, e hai un fondo di emergenza, investire può convenire. Molti fanno un po' di entrambe le cose.
La banca fa pagare l'estinzione anticipata?
In Italia, per i mutui prima casa stipulati da privati, la legge Bersani esclude le penali di estinzione anticipata. Per altri contratti o in altri paesi possono esserci limiti o commissioni: controlla il contratto prima di versare di più.