Введите остаток долга, ставку и оставшийся срок в годах. Добавьте сумму дополнительного платежа в месяц, чтобы увидеть, на сколько лет раньше закроется ипотека и сколько процентов останется у вас.
Каждый дополнительный рубль идёт прямо в погашение основного долга. Поскольку проценты начисляются на остаток, каждый досрочный платёж уменьшает проценты всех последующих месяцев — поэтому даже небольшие переплаты в начале срока дают такую большую экономию.
Проценты за месяц = остаток долга × ставка ÷ 12
Калькулятор сначала рассчитывает ваш обычный платёж по остатку, ставке и оставшемуся сроку, а затем проигрывает кредит месяц за месяцем с дополнительной суммой, пока остаток не станет нулевым.
Частые вопросы
Что выгоднее: досрочно гасить ипотеку или инвестировать?
Досрочное погашение даёт гарантированную доходность, равную ставке по ипотеке. Если вы можете стабильно зарабатывать больше после налогов и у вас есть финансовая подушка, инвестиции могут оказаться выгоднее. Многие совмещают оба варианта.
Берёт ли банк комиссию за досрочное погашение?
В России банки не вправе брать комиссию за досрочное погашение кредита физлицами, но могут требовать заранее уведомить их. В других странах бывают ограничения и штрафы, особенно при фиксированной ставке — проверьте договор.