Masukkan sisa pinjaman, suku bunga dan sisa tenor saat ini, serta penawaran yang sedang Anda pertimbangkan. Kalkulator menampilkan cicilan baru, berapa bulan penghematan menutup biaya pengalihan, dan apakah Anda untung selama masa pinjaman.
Kalkulator refinancing
Hemat per bulan
—
Cara kerjanya
Refinancing berarti mengganti KPR Anda dengan pinjaman baru. Langkah ini menguntungkan jika bunga yang dihemat lebih besar daripada biaya pengalihannya. Titik impasnya adalah biaya pengalihan dibagi penghematan bulanan — jika Anda berencana menjual atau pindah sebelum itu, refinancing justru merugikan.
Titik impas (bulan) = biaya pengalihan ÷ hemat per bulan
Perhatikan tenornya. Memulai lagi pinjaman 30 tahun saat sisa tenor tinggal 25 tahun menurunkan cicilan sebagian karena utangnya diperpanjang, sehingga total keuntungan bisa negatif meski penghematan bulanan terlihat menarik. Samakan tenor baru dengan sisa tahun Anda agar perbandingannya setara.
Pertanyaan umum
Seberapa rendah suku bunga baru agar layak refinancing?
Tidak ada aturan baku. Penurunan sekitar satu poin persentase sering kali menguntungkan, tetapi penentunya adalah lama balik modal dibanding berapa lama Anda akan mempertahankan pinjaman.
Bisakah biaya pengalihan dimasukkan ke pinjaman?
Sering kali bisa. Dengan begitu Anda tidak perlu membayar tunai sekarang, tetapi Anda membayar bunga atas biaya tersebut. Untuk menghitungnya, tambahkan biaya ke sisa pinjaman dan isi biaya pengalihan dengan nol.