أدخل المبلغ المتبقي عليك وسعر الفائدة الحالي والمدة المتبقية، والعرض الذي تفكّر فيه. تعرض الحاسبة القسط الجديد، وعدد الأشهر اللازمة ليغطي التوفير رسوم الإغلاق، وما إذا كنت ستربح على امتداد عمر القرض.
إعادة التمويل تعني استبدال قرضك العقاري بقرض جديد. وتكون مجدية حين تفوق الفائدة التي توفّرها تكلفةَ الانتقال. نقطة التعادل هي رسوم الإغلاق مقسومة على التوفير الشهري — وإن كنت تتوقع البيع أو الانتقال قبلها فإعادة التمويل تُخسرك المال.
التعادل (بالأشهر) = رسوم الإغلاق ÷ التوفير الشهري
انتبه إلى المدة. إذا بدأت قرضًا جديدًا لمدة 30 سنة وقد تبقّى لك 25 سنة، فإن القسط ينخفض جزئيًا لأن الدين يُمدَّد، فقد يكون إجمالي الربح سلبيًا حتى لو بدا التوفير الشهري جيدًا. اجعل المدة الجديدة مساوية للسنوات المتبقية لتقارن الشيء بمثيله.
أسئلة شائعة
كم يجب أن ينخفض سعر الفائدة لتستحق إعادة التمويل؟
لا توجد قاعدة ثابتة. انخفاض بنحو نقطة مئوية واحدة يكون مجديًا غالبًا، لكن الفيصل هو مدة الوصول إلى التعادل مقارنةً بالمدة التي ستحتفظ فيها بالقرض.
هل يمكنني إضافة رسوم الإغلاق إلى القرض؟
غالبًا نعم. بذلك تتجنب الدفع نقدًا الآن، لكنك تدفع فائدة على هذه الرسوم. ولمحاكاة ذلك، أضف الرسوم إلى الرصيد واجعل رسوم الإغلاق صفرًا.