Vul je restschuld, je huidige rente en resterende looptijd in, plus het aanbod dat je overweegt. De rekenhulp toont de nieuwe maandlast, na hoeveel maanden de besparing de kosten van oversluiten dekt en of je er over de hele looptijd op vooruitgaat.
Bij oversluiten vervang je je hypotheek door een nieuwe. Dat loont als de rente die je bespaart groter is dan de kosten van overstappen, zoals afsluitkosten en een eventuele boeterente. Het break-evenpunt is de kosten gedeeld door de maandelijkse besparing — verwacht je eerder te verkopen of te verhuizen, dan kost oversluiten je geld.
Break-even (maanden) = oversluitkosten ÷ besparing per maand
Let op de looptijd. Als je bij 25 jaar resterende looptijd opnieuw begint met een lening van 30 jaar, daalt de maandlast deels doordat de schuld wordt uitgesmeerd, dus de totale winst kan negatief zijn terwijl de maandelijkse besparing er goed uitziet. Zet de nieuwe looptijd gelijk aan je resterende jaren om eerlijk te vergelijken.
Veelgestelde vragen
Hoeveel lager moet de rente zijn om over te sluiten?
Er is geen vaste regel. Een daling van ongeveer één procentpunt loont vaak, maar doorslaggevend is de terugverdientijd vergeleken met hoe lang je de lening houdt.
Kan ik de oversluitkosten meefinancieren?
Vaak wel. Dan hoef je nu niets contant te betalen, maar betaal je rente over de kosten. Om dat door te rekenen tel je de kosten op bij de restschuld en zet je de afsluitkosten op nul.