住宅ローン借り換えシミュレーション
残りの借入残高、現在の金利と残りの期間、検討中の借り換え条件を入力してください。新しい返済額、節約分で諸費用を回収するまでの月数、ローン全体で得になるかどうかがわかります。
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計算のしくみ
借り換えとは、今の住宅ローンを新しいローンに置き換えることです。減る利息が借り換えの費用を上回れば得になります。損益分岐点は諸費用を毎月の節約額で割ったもので、それより前に売却や転居をする予定なら、借り換えは損になります。
返済期間に注意しましょう。残り25年のところで30年ローンを組み直すと、返済額が下がるのは借入期間を延ばしたせいでもあるため、毎月の節約額が大きく見えても総額では損になることがあります。同じ条件で比べるには、新しい期間を残り年数と同じにしてください。
よくある質問
金利がどのくらい下がれば借り換えるべきですか？
決まったルールはありません。1ポイント程度の低下で得になることが多いですが、決め手は損益分岐点までの期間と、ローンを持ち続ける期間の比較です。
諸費用をローンに上乗せできますか？
多くの場合できます。今現金を払わずに済みますが、諸費用にも利息がかかります。試算するには、諸費用を借入残高に加え、諸費用欄を0にしてください。