Введите остаток долга, текущую ставку и оставшийся срок, а также условия нового предложения. Калькулятор покажет новый платёж, за сколько месяцев экономия покроет расходы на рефинансирование и окажетесь ли вы в выигрыше за весь срок кредита.
Рефинансирование — это замена текущей ипотеки новой. Оно выгодно, когда сэкономленные проценты превышают стоимость перехода. Точка окупаемости — расходы на рефинансирование, делённые на ежемесячную экономию; если вы планируете продать жильё или переехать раньше, рефинансирование принесёт убыток.
Окупаемость (месяцев) = расходы на рефинансирование ÷ экономия в месяц
Следите за сроком. Если до конца осталось 25 лет, а вы оформляете новый кредит на 30, платёж снижается отчасти за счёт растягивания долга, и итоговый результат может оказаться отрицательным, даже если ежемесячная экономия выглядит хорошо. Чтобы сравнивать корректно, укажите срок нового кредита равным оставшимся годам.
Частые вопросы
Насколько ниже должна быть ставка, чтобы рефинансировать?
Жёсткого правила нет. Снижение примерно на один процентный пункт часто окупается, но решает срок окупаемости в сравнении с тем, как долго вы будете выплачивать кредит.
Можно ли включить расходы в сумму кредита?
Часто да. Тогда не придётся платить сейчас, но вы будете платить проценты и на эти расходы. Чтобы смоделировать это, прибавьте расходы к остатку долга, а расходы на рефинансирование укажите равными нулю.