यह कैसे काम करता है
बैंक दो अनुपात देखते हैं। हाउसिंग रेशियो आपके मासिक आवास ख़र्च — होम लोन EMI के साथ प्रॉपर्टी टैक्स और बीमा — की तुलना आपकी कुल मासिक आय से करता है; 28% एक आम ऊपरी सीमा है। कुल कर्ज़ अनुपात में कार, क्रेडिट कार्ड और एजुकेशन लोन की किस्तें भी जुड़ती हैं; 36% पारंपरिक सीमा है, हालाँकि कुछ लोन 43% या उससे ज़्यादा तक की अनुमति देते हैं।
आवास बजट = min(आय × 28%, आय × 36% − दूसरे कर्ज़)
- आय — कुल (ग्रॉस) मासिक आय
- दूसरे कर्ज़ — बाक़ी सभी लोन और कार्ड की मासिक किस्तें
फिर कैलकुलेटर इस बजट से उल्टा हिसाब लगाता है: वह ऐसा लोन ढूँढता है जिसकी मासिक EMI, पूरी कीमत पर टैक्स और बीमा जोड़कर, बजट में ठीक बैठे। इसमें आपका डाउन पेमेंट जोड़ने पर घर की कीमत मिलती है। किसी कीमत के लिए लोन मंज़ूर हो जाने का मतलब यह नहीं कि वह आराम से चल जाएगी — मरम्मत, बचत और अचानक ख़र्चों के लिए गुंजाइश रखें।