abacurio

Rumah seharga berapa yang mampu saya beli?

Masukkan penghasilan tahunan sebelum pajak, cicilan utang yang sudah Anda bayar setiap bulan, dan uang muka. Kalkulator mencari harga rumah tertinggi yang menjaga biaya hunian dan total utang Anda tetap dalam batas yang umum dipakai bank.

Kalkulator kemampuan beli rumah
$

$

$

%

tahun

%

%

%

Harga rumah yang terjangkau

—

Unduh versi offline

Cara kerjanya

Bank melihat dua rasio. Rasio hunian membandingkan biaya hunian bulanan — cicilan KPR ditambah pajak properti dan asuransi — dengan penghasilan kotor bulanan; 28% adalah batas atas yang umum. Rasio total utang menambahkan cicilan mobil, kartu kredit, dan pinjaman pendidikan; 36% adalah batas klasik, meski sebagian pinjaman mengizinkan hingga 43% atau lebih.

Anggaran hunian = min(penghasilan × 28%, penghasilan × 36% − utang lain)

  • penghasilan — penghasilan kotor per bulan
  • utang lain — cicilan bulanan semua pinjaman dan kartu lainnya

Kalkulator lalu menghitung mundur dari anggaran itu: mencari pinjaman yang cicilan bulanannya, ditambah pajak dan asuransi atas seluruh harga, pas dengan anggaran. Ditambah uang muka Anda, hasilnya adalah harga rumah. Disetujui untuk suatu harga belum tentu berarti nyaman — sisihkan ruang untuk perawatan, tabungan, dan kebutuhan tak terduga.

Pertanyaan umum

Apa itu aturan 28/36?

Pedoman bahwa biaya hunian sebaiknya di bawah 28% penghasilan kotor dan seluruh cicilan utang di bawah 36%. Anda bisa mengubah kedua batas di kalkulator sesuai ketentuan bank atau kenyamanan Anda sendiri.

Bagaimana uang muka yang lebih besar membantu?

Uang muka menaikkan harga yang terjangkau dengan jumlah yang sama, sekaligus menurunkan plafon pinjaman, cicilan, dan sering kali suku bunga. Di beberapa negara, uang muka di bawah 20% bisa menambah asuransi KPR, yang tidak dihitung di kalkulator ini.

Pakai penghasilan kotor atau bersih?

Bank memakai penghasilan kotor (sebelum pajak), begitu pula kalkulator ini. Untuk anggaran pribadi, sebaiknya cek juga cicilannya terhadap gaji bersih yang Anda terima.

Kalkulator keuangan lainnya

Semua kalkulator

Pilih bahasa