So funktioniert es
Banken prüfen zwei Kennzahlen. Die Wohnkostenquote vergleicht Ihre monatlichen Wohnkosten — Kreditrate plus Grundsteuer und Versicherung — mit Ihrem monatlichen Bruttoeinkommen; 28 % gelten als übliche Obergrenze. Die Gesamtschuldenquote rechnet zusätzlich Raten für Auto, Kreditkarte und Studienkredit hinzu; 36 % ist der klassische Grenzwert, manche Kredite erlauben aber bis zu 43 % oder mehr.
Wohnbudget = min(Einkommen × 28 %, Einkommen × 36 % − sonstige Schulden)
- Einkommen — monatliches Bruttoeinkommen
- sonstige Schulden — monatliche Raten für alle anderen Kredite und Karten
Anschließend rechnet der Rechner von diesem Budget rückwärts: Er sucht den Kredit, dessen Monatsrate zusammen mit Steuer und Versicherung auf den gesamten Kaufpreis genau hineinpasst. Plus Eigenkapital ergibt das den Kaufpreis. Dass eine Bank einen Preis finanzieren würde, heißt nicht, dass er bequem tragbar ist — planen Sie Reserven für Instandhaltung, Sparen und Unvorhergesehenes ein.