计算原理
银行主要看两个比率。住房支出比是每月住房支出（房贷月供加房产税和保险）与税前月收入之比，常见上限为28%。总负债比还要加上车贷、信用卡和助学贷款的还款，传统上限是36%，但有些贷款最高可放宽到43%甚至更多。
住房预算 = min(收入 × 28%, 收入 × 36% − 其他债务)
- 收入 — 税前月收入
- 其他债务 — 其他所有贷款和信用卡的每月还款
随后计算器从这个预算倒推：找出月供加上按全部房价计算的税费和保险正好落在预算内的贷款金额，再加上首付就是房价。银行批得下来不代表住得轻松——请为维修、储蓄和意外开支留出余地。