Vergi öncesi yıllık gelirinizi, hâlihazırda her ay ödediğiniz borçları ve peşinatınızı girin. Hesaplama aracı, konut giderlerinizi ve toplam borçlarınızı bankaların yaygın olarak kullandığı sınırlar içinde tutan en yüksek ev fiyatını bulur.
Bankalar iki orana bakar. Konut gideri oranı, aylık konut giderinizi — kredi taksiti artı emlak vergisi ve sigorta — brüt aylık gelirinizle karşılaştırır; yaygın üst sınır %28'dir. Toplam borç oranı buna taşıt kredisi, kredi kartı ve öğrenim kredisi ödemelerini de ekler; klasik sınır %36'dır, ancak bazı krediler %43 veya üzerine izin verir.
Konut bütçesi = min(gelir × %28, gelir × %36 − diğer borçlar)
gelir — brüt aylık gelir
diğer borçlar — diğer tüm kredi ve kartların aylık ödemeleri
Hesaplama aracı ardından bu bütçeden geriye doğru gider: aylık taksiti, tüm fiyat üzerinden vergi ve sigortayla birlikte bütçeye tam olarak sığan krediyi bulur. Peşinatınızı eklemek fiyatı verir. Bir fiyata kredi onayı almanız, o fiyatın rahat olduğu anlamına gelmez — bakım, birikim ve beklenmedik giderler için pay bırakın.
Sık sorulan sorular
28/36 kuralı nedir?
Konut giderlerinin brüt gelirin %28'ini, tüm borç ödemelerinin toplamının ise %36'sını aşmaması gerektiğini söyleyen bir ölçüttür. Her iki sınırı da bankanıza veya kendi rahatlık seviyenize göre hesaplama aracında değiştirebilirsiniz.
Daha yüksek peşinat nasıl yardımcı olur?
Alabileceğiniz fiyatı birebir artırır; ayrıca kredi tutarını, taksiti ve çoğu zaman faiz oranını düşürür. Bazı ülkelerde %20'nin altındaki peşinat ek kredi sigortası gerektirebilir; bu hesaplama aracı bunu içermez.
Brüt mü net mi gelir kullanmalıyım?
Bankalar bu yöntemde brüt (vergi öncesi) geliri kullanır, hesaplama aracı da öyle. Kendi bütçeniz için taksiti eline geçen net maaşla da karşılaştırmak akıllıca olur.