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Quanto de imóvel posso comprar?

Informe sua renda anual bruta, as dívidas que você já paga por mês e o valor da entrada. A calculadora encontra o maior preço de imóvel que mantém o custo da moradia e o total das dívidas dentro dos limites que os bancos costumam usar.

Calculadora de quanto imóvel posso comprar
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Valor de imóvel que você pode comprar

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Como funciona

Os bancos olham dois índices. O índice de moradia compara o custo mensal da moradia — parcela do financiamento mais IPTU e seguros — com sua renda mensal bruta; 28% é um teto comum. O índice de endividamento total soma também as parcelas do carro, do cartão e do crédito estudantil; 36% é o limite clássico, embora alguns empréstimos aceitem 43% ou mais. (No Brasil, muitos bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda.)

Orçamento de moradia = mín(renda × 28%, renda × 36% − outras dívidas)

  • renda — renda mensal bruta
  • outras dívidas — parcelas mensais de todos os outros empréstimos e cartões

Depois a calculadora faz a conta de trás para frente: encontra o financiamento cuja parcela mensal, mais IPTU e seguros sobre o preço total, cabe exatamente nesse orçamento. Somando a entrada, chega-se ao preço. Ter um valor aprovado não significa que ele seja confortável — deixe espaço para manutenção, poupança e imprevistos.

Perguntas frequentes

O que é a regra 28/36?

Uma referência segundo a qual o custo da moradia deve ficar abaixo de 28% da renda bruta e todas as parcelas de dívidas juntas abaixo de 36%. Você pode mudar os dois limites na calculadora para seguir o seu banco ou o seu próprio nível de conforto.

Como uma entrada maior ajuda?

Ela aumenta na mesma medida o preço que você pode pagar e também reduz o valor financiado, a parcela e muitas vezes a taxa. Em alguns países, uma entrada abaixo de 20% exige seguro hipotecário, que esta calculadora não inclui.

Devo usar a renda bruta ou líquida?

Os bancos usam a renda bruta (antes dos impostos), e a calculadora também. Para o seu próprio orçamento, vale conferir a parcela também em relação ao salário líquido.

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