計算のしくみ
追加で返済したお金は、すべて元金の返済に充てられます。利息は残高に対してかかるため、追加返済はその後の毎月の利息も減らします。早いうちに少し多めに返すだけで大きな効果がある理由はここにあります。
今月の利息 = 残高 × 金利 ÷ 12
計算ツールはまず、残高・金利・残り年数から通常の返済額を求め、追加返済額を上乗せしながら残高がゼロになるまで1か月ずつ返済をたどります。
住宅ローン繰り上げ返済シミュレーション
ローン残高、金利、残りの返済年数を入力します。毎月の追加返済額を加えると、住宅ローンが何年早く完済でき、利息をいくら減らせるかがわかります。
完済までの期間
—
よくある質問
繰り上げ返済と投資、どちらがよいですか？
繰り上げ返済は、ローン金利と同じ利回りを確実に得るのと同じ効果があります。税引き後でそれ以上の運用益を安定して見込め、生活防衛資金もあるなら、投資のほうが有利になることもあります。両方を少しずつ行う人も多くいます。
繰り上げ返済に手数料はかかりますか？
金融機関によっては、繰り上げ返済の金額に制限があったり、特に固定金利型で手数料がかかったりします。追加で返済する前に契約内容を確認してください。