賃貸と持ち家の比較シミュレーション
購入すれば資産が積み上がりますが、利息・諸費用・維持費がかかります。賃貸なら頭金を運用に回せます。両方の条件と住む予定の年数を入力して、最終的にどちらが資産を多く残せるかを確かめましょう。
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計算のしくみ
計算ツールは2人の暮らしを1か月ずつたどります。購入者は住宅ローンに加えて税金・保険・維持費を払い、賃貸の人は家賃を払います。その月の支出が少ないほうが差額を運用に回し、賃貸の人は頭金と購入諸費用に使うはずだったお金も運用します。
期間の終わりに購入者は家を売却します。その資産は売却費用を差し引いた住宅の価値から残りのローンを引き、運用資産を足したものです。賃貸の人の資産は運用資産です。大きいほうが有利です。
結果は住宅価格の上昇率と運用利回り、そして住む年数に大きく左右されます。購入時と売却時のコストを取り戻すには、通常数年かかります。
よくある質問
家賃はお金を捨てているのと同じですか？
いいえ。持ち家でも、利息、税金、保険、維持費といった戻ってこないコストを払っています。価格の上昇がゆるやかなとき、金利が高いとき、数年で引っ越すときは、賃貸のほうが有利になることがあります。
住宅価格の上昇率はどれくらいで見ればよいですか？
長期的には、住宅価格はおおむねインフレ率かそれを少し上回る程度で推移してきました。慎重な数字と楽観的な数字の両方で試し、結果がどれだけ変わるかを確認してください。