Comprar gera patrimônio, mas tem juros, taxas e manutenção; alugar deixa a entrada livre para investir. Preencha os dois lados e quanto tempo pretende ficar para ver qual opção deixa você com mais patrimônio.
A calculadora acompanha duas pessoas mês a mês. Quem compra paga o financiamento mais IPTU, seguro e manutenção; quem aluga paga o aluguel. Quem gastar menos no mês investe a diferença, e quem aluga também investe o dinheiro que iria para a entrada e os custos de compra.
No fim do período, quem comprou vende: seu patrimônio é o valor do imóvel menos os custos de venda e o saldo devedor, mais seus investimentos. O patrimônio de quem aluga são os investimentos. Vence o maior valor.
O resultado é muito sensível à valorização do imóvel, ao rendimento dos investimentos e ao tempo de permanência — comprar geralmente precisa de vários anos para recuperar os custos de entrar e sair.
Perguntas frequentes
Pagar aluguel é jogar dinheiro fora?
Não. Proprietários também têm custos que nunca recuperam — juros, impostos, seguro e manutenção. Alugar pode ganhar quando os preços sobem pouco, os juros estão altos ou você se muda em poucos anos.
Que valorização devo considerar?
No longo prazo, os imóveis costumam se valorizar mais ou menos no ritmo da inflação, um pouco acima. Teste um valor conservador e um otimista para ver quanto a resposta depende disso.