Kaufen baut Vermögen auf, kostet aber Zinsen, Nebenkosten und Instandhaltung; wer mietet, kann sein Eigenkapital anlegen. Geben Sie beide Seiten und Ihre geplante Wohndauer ein, um zu sehen, was Sie am Ende reicher macht.
Der Rechner begleitet zwei Personen Monat für Monat. Die Käuferin zahlt Kreditrate, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung; der Mieter zahlt Miete. Wer in einem Monat weniger ausgibt, legt die Differenz an, und der Mieter legt außerdem das Geld an, das sonst in Eigenkapital und Kaufnebenkosten geflossen wäre.
Am Ende des Zeitraums verkauft die Käuferin: Ihr Vermögen ist der Wert der Immobilie nach Verkaufskosten, minus Restschuld, plus ihre Geldanlagen. Das Vermögen des Mieters sind seine Geldanlagen. Der höhere Betrag gewinnt.
Das Ergebnis hängt stark von Wertsteigerung, Anlagerendite und Wohndauer ab — ein Kauf braucht meist einige Jahre, bis sich die Kosten für Kauf und Verkauf amortisiert haben.
Häufige Fragen
Ist Miete rausgeschmissenes Geld?
Nein. Auch Eigentümer zahlen Kosten, die sie nie zurückbekommen — Zinsen, Steuern, Versicherung und Instandhaltung. Mieten kann sich lohnen, wenn die Preise langsam steigen, die Zinsen hoch sind oder Sie in wenigen Jahren umziehen.
Mit welcher Wertsteigerung sollte ich rechnen?
Langfristig sind Immobilienpreise oft ungefähr mit der Inflation plus etwas mehr gestiegen. Probieren Sie einen vorsichtigen und einen optimistischen Wert, um zu sehen, wie stark das Ergebnis davon abhängt.