Comprare costruisce patrimonio, ma comporta interessi, spese e manutenzione; in affitto l'anticipo resta libero da investire. Inserisci entrambe le opzioni e quanto pensi di restare per vedere quale ti rende più ricco.
Il calcolatore segue due persone mese per mese. Chi compra paga mutuo, tasse, assicurazione e manutenzione; chi affitta paga il canone. Chi spende meno in un mese investe la differenza, e chi affitta investe anche i soldi che sarebbero andati in anticipo e costi di acquisto.
Alla fine del periodo chi ha comprato vende: il suo patrimonio è il valore della casa al netto dei costi di vendita, meno il mutuo ancora da pagare, più i suoi investimenti. Il patrimonio di chi affitta sono i suoi investimenti. Vince la cifra più alta.
Il risultato dipende molto dalla rivalutazione della casa, dal rendimento degli investimenti e da quanto resti: di solito servono diversi anni perché l'acquisto recuperi i costi di entrata e uscita.
Domande frequenti
L'affitto sono soldi buttati?
No. Anche i proprietari pagano costi che non recuperano: interessi, tasse, assicurazione e manutenzione. L'affitto può convenire quando i prezzi crescono lentamente, i tassi sono alti o ti trasferisci entro pochi anni.
Quale rivalutazione devo ipotizzare?
Nel lungo periodo i prezzi delle case sono spesso cresciuti più o meno come l'inflazione, poco di più. Prova un valore prudente e uno ottimista per vedere quanto la risposta ne dipende.