الشراء يبني ملكية، لكنه يأتي مع فوائد ورسوم وصيانة؛ أما الإيجار فيترك دفعتك الأولى حرّة للاستثمار. أدخل بيانات الخيارين والمدة التي تتوقع البقاء فيها لترى أيهما يتركك أغنى.
تتتبّع الحاسبة شخصين شهرًا بشهر. المشتري يدفع قسط التمويل إضافة إلى الضريبة والتأمين والصيانة؛ والمستأجر يدفع الإيجار. ومن ينفق أقل في الشهر يستثمر الفرق، كما يستثمر المستأجر المال الذي كان سيذهب إلى الدفعة الأولى وتكاليف الشراء.
في نهاية المدة يبيع المشتري: ثروته هي قيمة المنزل بعد تكاليف البيع، ناقص المتبقي من التمويل، زائد استثماراته. وثروة المستأجر هي استثماراته. والرقم الأكبر هو الفائز.
النتائج حساسة جدًا لنمو أسعار المنازل وعوائد الاستثمار ومدة البقاء — فالشراء يحتاج عادةً عدة سنوات لتعويض تكاليف الدخول والخروج.
أسئلة شائعة
هل الإيجار إهدار للمال؟
لا. فالمالك يدفع أيضًا تكاليف لا يستردها — الفوائد والضريبة والتأمين والصيانة. وقد يكون الإيجار أفضل عندما تنمو الأسعار ببطء، أو تكون الفائدة مرتفعة، أو تنتقل خلال سنوات قليلة.
ما نسبة نمو الأسعار التي أفترضها؟
على المدى الطويل نمت أسعار المنازل غالبًا بما يقارب التضخم أو أكثر بقليل. جرّب رقمًا متحفظًا وآخر متفائلًا لترى مدى تأثيره في النتيجة.