Comment ça marche
Le simulateur suit deux personnes mois par mois. L'acheteur paie le prêt, la taxe foncière, l'assurance et l'entretien ; le locataire paie le loyer. Celui qui dépense le moins dans le mois investit la différence, et le locataire investit aussi l'argent qui aurait servi d'apport et de frais d'achat.
À la fin de la période, l'acheteur revend : son patrimoine est la valeur du logement moins les frais de revente et le capital restant dû, plus ses placements. Le patrimoine du locataire, ce sont ses placements. Le montant le plus élevé l'emporte.
Les résultats dépendent beaucoup de l'évolution des prix immobiliers, du rendement des placements et de la durée d'occupation — l'achat a généralement besoin de plusieurs années pour amortir les frais d'entrée et de sortie.