Geben Sie Ihre Restschuld, Ihren aktuellen Zinssatz und die Restlaufzeit sowie das neue Angebot ein. Der Rechner zeigt die neue Rate, nach wie vielen Monaten die Ersparnis die Umschuldungskosten deckt und ob Sie über die gesamte Laufzeit besser dastehen.
Umschuldungsrechner
Monatliche Ersparnis
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So funktioniert es
Bei einer Umschuldung wird Ihre Baufinanzierung durch einen neuen Kredit abgelöst. Das lohnt sich, wenn die eingesparten Zinsen höher sind als die Kosten des Wechsels. Der Break-even-Punkt ergibt sich aus den Umschuldungskosten geteilt durch die monatliche Ersparnis — wenn Sie vorher verkaufen oder umziehen, verlieren Sie Geld.
Achten Sie auf die Laufzeit. Wer bei 25 Jahren Restlaufzeit einen neuen 30-Jahres-Kredit abschließt, senkt die Rate teilweise nur, weil die Schuld gestreckt wird — der Gesamtgewinn kann dann negativ sein, obwohl die monatliche Ersparnis gut aussieht. Setzen Sie die neue Laufzeit gleich der Restlaufzeit, um fair zu vergleichen.
Häufige Fragen
Wie viel niedriger muss der Zins für eine Umschuldung sein?
Eine feste Regel gibt es nicht. Ein Rückgang um etwa einen Prozentpunkt lohnt sich oft, entscheidend ist aber die Zeit bis zum Break-even im Vergleich dazu, wie lange Sie den Kredit behalten.
Kann ich die Umschuldungskosten mitfinanzieren?
Häufig ja. So müssen Sie jetzt nichts bar zahlen, zahlen aber Zinsen auf die Kosten. Um das abzubilden, addieren Sie die Kosten zur Restschuld und setzen die Umschuldungskosten auf null.