남은 대출 잔액, 현재 금리와 남은 기간, 검토 중인 새 대출 조건을 입력하세요. 새 납입액, 절감액으로 부대비용을 메우는 데 걸리는 개월 수, 대출 전체 기간 동안 이득인지 보여 줍니다.
대출 갈아타기(대환) 계산기
월 절감액
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계산 방법
대출 갈아타기는 기존 주택담보대출을 새 대출로 바꾸는 것입니다. 아끼는 이자가 갈아타는 비용보다 크면 이득입니다. 손익분기점은 부대비용을 월 절감액으로 나눈 값으로, 그 전에 집을 팔거나 이사할 예정이라면 갈아타기는 손해입니다.
손익분기점(개월) = 부대비용 ÷ 월 절감액
기간에 주의하세요. 25년이 남았는데 30년 대출로 새로 시작하면, 납입액이 줄어드는 이유 중 일부는 빚을 더 길게 늘린 데 있습니다. 그래서 월 절감액이 좋아 보여도 전체 이득은 마이너스일 수 있습니다. 같은 조건으로 비교하려면 새 기간을 남은 기간과 같게 설정하세요.
자주 묻는 질문
금리가 얼마나 낮아져야 갈아탈 만한가요?
정해진 규칙은 없습니다. 1%포인트 정도 낮아지면 이득인 경우가 많지만, 결정적인 것은 손익분기점까지의 기간과 대출을 유지할 기간의 비교입니다.
부대비용을 대출에 포함할 수 있나요?
대개 가능합니다. 지금 현금을 내지 않아도 되지만 그 비용에도 이자를 내게 됩니다. 계산해 보려면 부대비용을 잔액에 더하고 부대비용 칸은 0으로 두세요.