월세 vs 매매 비교 계산기
집을 사면 자산이 쌓이지만 이자, 세금, 수리비가 듭니다. 월세로 살면 계약금(자기자본)을 투자에 돌릴 수 있습니다. 양쪽 조건과 거주 예정 기간을 입력해 어느 쪽이 더 많은 자산을 남기는지 확인하세요.
계산 방법
계산기는 두 사람을 한 달씩 따라갑니다. 집을 산 사람은 대출 상환금에 세금, 보험, 관리비를 내고, 월세로 사는 사람은 월세를 냅니다. 그달에 덜 쓴 쪽이 차액을 투자하며, 월세로 사는 사람은 자기자본과 매수 비용으로 쓰였을 돈도 투자합니다.
기간이 끝나면 집을 산 사람은 집을 팝니다. 그 자산은 매도 비용을 뺀 집값에서 남은 대출을 빼고 투자금을 더한 금액입니다. 월세로 사는 사람의 자산은 투자금입니다. 더 큰 쪽이 유리합니다.
결과는 집값 상승률, 투자 수익률, 거주 기간에 매우 민감합니다. 매매는 보통 사고팔 때의 비용을 회수하는 데 몇 년이 걸립니다. 전세처럼 보증금을 맡기는 경우에는 보증금을 투자했을 때의 기회비용을 월세로 환산해 입력하세요.
자주 묻는 질문
월세는 돈을 버리는 건가요?
아닙니다. 집주인도 이자, 세금, 보험, 수리비처럼 돌려받지 못하는 비용을 냅니다. 집값 상승이 더디거나, 금리가 높거나, 몇 년 안에 이사한다면 월세가 유리할 수 있습니다.
집값 상승률은 얼마로 잡아야 하나요?
장기적으로 집값은 대체로 물가상승률과 비슷하거나 조금 높은 수준으로 올랐습니다. 보수적인 수치와 낙관적인 수치를 모두 넣어 결과가 얼마나 달라지는지 보세요.