계산 방법
자기자본이 클수록 대출이 줄고, 상환액이 낮아지며, 더 좋은 금리를 받는 경우가 많습니다. 많은 나라에서 20%를 내면 대출 보험이 필요 없고, 생애 최초 구매자 제도는 5~10%만 요구하기도 합니다. 한국에서는 LTV 규제에 따라 필요한 자기자본 비율이 정해집니다.
월 저축액 = (D − S × (1 + r)n) × r ÷ ((1 + r)n − 1)
- D — 자기자본
- S — 현재 저축액
- r — 월 이자율
- n — 구매까지 남은 개월 수
자기자본 외에 취득세, 중개수수료, 대출 비용 같은 부대비용도 잊지 마세요. 보통 집값의 2~5% 정도가 더 듭니다.