Kopen bouwt vermogen op, maar kost rente, bijkomende kosten en onderhoud; wie huurt, kan zijn eigen geld beleggen. Vul beide kanten in en hoe lang je verwacht te blijven, en zie wat je uiteindelijk rijker maakt.
Huren of kopen berekenen
Beste keuze
—
Hoe werkt het
De rekenhulp volgt twee mensen maand voor maand. De koper betaalt hypotheek, belastingen, verzekering en onderhoud; de huurder betaalt huur. Wie in een maand minder uitgeeft, belegt het verschil, en de huurder belegt ook het geld dat anders naar eigen inbreng en kosten koper was gegaan.
Aan het eind van de periode verkoopt de koper: zijn vermogen is de waarde van het huis na verkoopkosten, min de resterende hypotheek, plus zijn beleggingen. Het vermogen van de huurder bestaat uit zijn beleggingen. Het hoogste bedrag wint.
De uitkomst is erg gevoelig voor waardestijging, beleggingsrendement en woonduur — kopen heeft meestal een aantal jaren nodig om de kosten van in- en uitstappen terug te verdienen.
Veelgestelde vragen
Is huren weggegooid geld?
Nee. Ook eigenaren betalen kosten die ze nooit terugzien — rente, belastingen, verzekering en onderhoud. Huren kan winnen als prijzen langzaam stijgen, de rente hoog is of je binnen een paar jaar verhuist.
Met welke waardestijging moet ik rekenen?
Over lange periodes stegen huizenprijzen vaak ongeveer met de inflatie plus een beetje. Probeer een voorzichtig en een optimistisch cijfer om te zien hoeveel de uitkomst ervan afhangt.