Wybierz cenę nieruchomości i procent wkładu własnego. Dodaj, ile już masz odłożone i kiedy chcesz kupić, aby zobaczyć potrzebną miesięczną kwotę oszczędności.
Wyższy wkład własny oznacza mniejszy kredyt, niższe raty i często lepsze oprocentowanie. W Polsce banki zwykle wymagają 20% (lub 10% z ubezpieczeniem niskiego wkładu); programy dla kupujących pierwsze mieszkanie mogą pozwalać na mniej.
Miesięczna kwota = (D − S × (1 + r)n) × r ÷ ((1 + r)n − 1)
D — wkład własny
S — już odłożone
r — miesięczne oprocentowanie
n — liczba miesięcy do zakupu
Pamiętaj o kosztach zakupu ponad wkład własny — podatkach, opłatach notarialnych i bankowych — które często wynoszą 2–5% ceny.
Najczęstsze pytania
Jaki wkład własny jest potrzebny?
To zależy od kraju i banku. Klasyczny cel to 20%; wiele banków akceptuje mniej, ale zwykle przy wyższym oprocentowaniu lub z ubezpieczeniem niskiego wkładu.
Gdzie trzymać oszczędności na wkład własny?
W bezpiecznym i łatwo dostępnym miejscu, np. na koncie oszczędnościowym lub krótkiej lokacie. Inwestycje, które mogą stracić na wartości, są ryzykowne dla pieniędzy potrzebnych w ciągu kilku lat.