Comprar genera patrimonio, pero conlleva intereses, gastos y mantenimiento; alquilar deja libre la entrada para invertirla. Introduce ambos lados y cuánto tiempo piensas quedarte para ver con qué opción acabas con más patrimonio.
Calculadora alquilar o comprar
Mejor opción
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Cómo funciona
La calculadora sigue a dos personas mes a mes. Quien compra paga la hipoteca más impuestos, seguro y mantenimiento; quien alquila paga el alquiler. Quien gaste menos en un mes invierte la diferencia, y quien alquila invierte además el dinero que habría ido a la entrada y a los gastos de compra.
Al final del periodo, quien compró vende: su patrimonio es el valor de la vivienda menos los gastos de venta y la hipoteca pendiente, más sus inversiones. El patrimonio de quien alquila son sus inversiones. Gana la cifra mayor.
El resultado depende mucho de la revalorización de la vivienda, de la rentabilidad de las inversiones y del tiempo que te quedes: comprar suele necesitar varios años para recuperar los gastos de entrar y salir.
Preguntas frecuentes
¿Alquilar es tirar el dinero?
No. Los propietarios también pagan costes que nunca recuperan: intereses, impuestos, seguro y mantenimiento. Alquilar puede salir mejor cuando los precios suben poco, los tipos son altos o te mudas en pocos años.
¿Qué revalorización debo suponer?
A largo plazo, el precio de la vivienda ha crecido a menudo más o menos al ritmo de la inflación, algo por encima. Prueba una cifra prudente y otra optimista para ver cuánto depende de ella la respuesta.