Masukkan jumlah pinjaman, suku bunga, dan tenor untuk mendapatkan cicilan bulanan dan tabel amortisasi lengkap. Tambahkan pembayaran ekstra per bulan untuk melihat seberapa cepat pinjaman lunas dan berapa bunga yang Anda hemat.
Kalkulator amortisasi
Cicilan per bulan
—
Tampilkan tabel amortisasi
Cara kerjanya
Amortisasi berarti melunasi pinjaman dengan angsuran yang sama besar. Setiap angsuran nilainya sama, tetapi komposisinya berubah: angsuran awal sebagian besar berupa bunga karena bunga dihitung dari sisa pinjaman yang besar; angsuran belakangan sebagian besar berupa pokok.
M = P × r ÷ (1 − (1 + r)−n)
M — cicilan bulanan
P — jumlah pinjaman
r — suku bunga tahunan ÷ 12 ÷ 100
n — jumlah cicilan bulanan
Setiap bulan, bunganya adalah sisa pinjaman dikali r; sisa angsuran mengurangi pokok. Pembayaran ekstra langsung mengurangi sisa pinjaman, sehingga bunga di semua bulan berikutnya ikut turun — itulah sebabnya pembayaran ekstra kecil di awal masa pinjaman bisa menghemat banyak.
Pertanyaan umum
Mengapa pokok yang terbayar di awal sangat sedikit?
Bunga dihitung dari sisa utang. Di awal, sisa pinjaman berada di titik tertinggi, jadi sebagian besar angsuran tetap habis untuk bunga. Porsi untuk pokok bertambah setiap bulan.
Lebih baik bayar ekstra setiap bulan atau sekali setahun?
Setiap bulan sedikit lebih baik, karena sisa pinjaman — dan bunga yang dikenakan atasnya — turun lebih cepat. Selisihnya kecil; yang paling penting adalah membayar ekstra di awal masa pinjaman.
Apakah bank saya memakai jadwal yang sama?
Sebagian besar pinjaman berbunga tetap memakai metode persis seperti ini. Beberapa bank membulatkan secara berbeda atau menghitung bunga harian, sehingga angsuran terakhir bisa berbeda sedikit.