計算のしくみ
頭金が多いほど住宅ローンは少なくなり、返済額が減り、金利も有利になることがよくあります。多くの国では20%で住宅ローン保険が不要になり、初めての購入者向けの制度では5〜10%で済む場合もあります。
毎月の貯金額 = (D − S × (1 + r)n) × r ÷ ((1 + r)n − 1)
- D — 頭金
- S — 現在の貯金
- r — 月利
- n — 購入までの月数
頭金とは別に、税金、登記費用、ローン手数料などの購入諸費用がかかることも忘れずに。価格の2〜5%（日本では新築で3〜7%程度）になることがよくあります。