Wpisz roczny dochód brutto, raty, które już co miesiąc spłacasz, oraz wkład własny. Kalkulator znajdzie najwyższą cenę nieruchomości, przy której koszty mieszkania i wszystkie raty mieszczą się w limitach powszechnie stosowanych przez banki.
Kalkulator zdolności kredytowej
Cena, na którą Cię stać
—
Jak to działa
Banki patrzą na dwa wskaźniki. Wskaźnik kosztów mieszkania porównuje miesięczny koszt nieruchomości — ratę kredytu hipotecznego wraz z podatkiem od nieruchomości i ubezpieczeniem — z miesięcznym dochodem brutto; typowy limit to 28%. Wskaźnik całkowitego zadłużenia uwzględnia też raty za samochód, kartę i kredyt studencki; klasyczny limit to 36%, choć niektóre kredyty dopuszczają 43% lub więcej.
Budżet na mieszkanie = min(dochód × 28%, dochód × 36% − inne raty)
dochód — miesięczny dochód brutto
inne raty — miesięczne raty wszystkich pozostałych kredytów i kart
Następnie kalkulator liczy wstecz: znajduje kredyt, którego rata razem z podatkiem i ubezpieczeniem od całej ceny dokładnie mieści się w tym budżecie. Po dodaniu wkładu własnego otrzymujesz cenę. To, że bank przyzna kredyt na daną kwotę, nie znaczy, że będzie Ci wygodnie — zostaw zapas na remonty, oszczędności i nieprzewidziane wydatki.
Najczęstsze pytania
Czym jest zasada 28/36?
To wskazówka, by koszty mieszkania nie przekraczały 28% dochodu brutto, a wszystkie raty łącznie — 36%. W kalkulatorze możesz zmienić oba limity, aby dopasować je do wymogów swojego banku lub własnego poczucia bezpieczeństwa.
Jak pomaga większy wkład własny?
Podnosi cenę, na którą Cię stać, złotówka w złotówkę, a przy tym zmniejsza kredyt, ratę i często oprocentowanie. Wkład poniżej 20% może w niektórych krajach oznaczać dodatkowe ubezpieczenie kredytu, którego ten kalkulator nie uwzględnia.
Wpisać dochód brutto czy netto?
Banki w tej metodzie posługują się dochodem brutto (przed opodatkowaniem), więc kalkulator również. Na potrzeby własnego budżetu warto jednak porównać ratę także z dochodem netto, który faktycznie trafia na konto.