Как это работает
Калькулятор месяц за месяцем следит за двумя людьми. Покупатель платит ипотеку, налог, страховку и содержание; арендатор платит аренду. Тот, кто в этом месяце тратит меньше, инвестирует разницу, а арендатор также инвестирует деньги, которые ушли бы на первоначальный взнос и расходы на покупку.
В конце срока покупатель продаёт жильё: его капитал — это стоимость жилья за вычетом расходов на продажу, минус остаток ипотеки, плюс инвестиции. Капитал арендатора — его инвестиции. Побеждает большая сумма.
Результат очень чувствителен к росту цен на жильё, доходности инвестиций и сроку проживания — покупке обычно нужно несколько лет, чтобы окупить расходы на покупку и продажу.