Comment ça marche
Les prêteurs regardent deux ratios. Le ratio de logement compare votre coût mensuel de logement — mensualité du prêt plus taxe foncière et assurances — à vos revenus mensuels bruts ; 28 % est un plafond courant. Le ratio d'endettement total y ajoute les mensualités de voiture, de cartes et de prêt étudiant ; 36 % est la limite classique, même si certains prêts acceptent 43 % ou plus. (En France, les banques appliquent généralement un taux d'endettement maximal de 35 %.)
Budget logement = min(revenus × 28 %, revenus × 36 % − autres dettes)
- revenus — revenus mensuels bruts
- autres dettes — mensualités de tous les autres crédits et cartes
La calculatrice raisonne ensuite à rebours à partir de ce budget : elle cherche le prêt dont la mensualité, plus la taxe et les assurances sur le prix total, tient exactement dans ce budget. En ajoutant votre apport, on obtient le prix. Obtenir un accord pour un prix ne veut pas dire qu'il est confortable — gardez une marge pour l'entretien, l'épargne et les imprévus.