いくらの家が買える？住宅購入予算の計算
税込みの年収、すでに毎月返済している借入、頭金を入力してください。住居費と借入全体の返済が、金融機関が一般的に使う上限内に収まる最高の物件価格を計算します。
計算のしくみ
金融機関は2つの比率を見ます。住居費比率は、住宅ローン返済に固定資産税と保険料を加えた毎月の住居費を、税込みの月収と比べたもので、28%が一般的な上限です。返済負担率はこれに自動車ローン、カード、奨学金などの返済を加えたもので、36%が従来の目安ですが、43%以上まで認めるローンもあります。
計算ツールはこの予算から逆算し、毎月の返済額に物件価格全体の税金と保険料を加えた額がちょうど収まる借入額を求めます。これに頭金を足したものが物件価格です。審査に通る金額が無理のない金額とは限りません。修繕費、貯蓄、予想外の出費の余裕を残しておきましょう。
よくある質問
28/36ルールとは何ですか？
住居費は税込み収入の28%未満、すべての借入返済の合計は36%未満に抑えるという目安です。計算ツールではどちらの上限も、金融機関の基準やご自身の考えに合わせて変更できます。
頭金を増やすとどう有利になりますか？
頭金を増やした分だけ買える価格が上がり、借入額と返済額も下がり、金利が下がることもよくあります。国によっては頭金が20%未満だと住宅ローン保険が必要になることがありますが、この計算ツールには含まれていません。
税込み収入と手取り、どちらを使うべきですか？
金融機関は税込み（額面）の収入を使うため、この計算ツールも同じです。ただし自分の家計としては、手取り収入に対しても返済額に無理がないか確認するのが賢明です。