Как это работает
Банки смотрят на два показателя. Доля расходов на жильё сравнивает ежемесячные расходы на жильё — платёж по ипотеке плюс налог на имущество и страховку — с ежемесячным доходом до налогов; распространённый предел — 28%. Общая долговая нагрузка добавляет платежи по автокредиту, картам и образовательному кредиту; классический предел — 36%, хотя некоторые кредиты допускают 43% и больше.
Бюджет на жильё = min(доход × 28%, доход × 36% − другие долги)
- доход — ежемесячный доход до налогов
- другие долги — ежемесячные платежи по всем остальным кредитам и картам
Затем калькулятор считает в обратную сторону: находит кредит, платёж по которому вместе с налогом и страховкой на всю стоимость жилья точно укладывается в этот бюджет. Прибавив первоначальный взнос, получаем цену. То, что банк одобрит такую сумму, ещё не значит, что платить будет комфортно, — оставьте запас на ремонт, сбережения и непредвиденные расходы.